Ключевые слова здесь – «ранее возникшие права на объекты недвижимости». Хитрость состоит в том, что в 1998 году вступил в действие Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и на территории России заработала единая система государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней. До этого времени права на недвижимое имущество регистрировали различные организации - БТИ, местные администрации. И вот те права на недвижимость, которые возникли до 1998 года и не были переоформлены по новым требованиям, и называются «ранее возникшими правами на объекты недвижимого имущества».
Если на руках у владельца есть документ, зарегистрированный в установленном на тот момент порядке, то права на такие объекты недвижимости признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Но если вы хотите подарить или продать квартиру, передать в аренду или в залог иное принадлежащее вам недвижимое имущество, регистрация ранее возникшего права в ЕГРН обязательна!
Регистрация ранее возникшего права может осуществлять и при отсутствии необходимости каким-либо образом распорядиться своей недвижимостью. Государственная регистрация носит заявительный характер.
Регистрация проводится на основании заявления правообладателя, либо по заявлению представителя правообладателя, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о регистрации порядке. Обратиться с заявлением в органы регистрации можно в многофункциональный центр, отправить заявление с прилагаемыми документами по почте или электронной почте, или обратиться к порталу «Госуслуги».
За государственную регистрацию ранее возникшего права государственная пошлина не уплачивается.
Законы и нормативные акты:
Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Приказ Росреестра от 19.08.2020 № П/0310 «Об утверждении отдельных форм заявлений в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, требований к их заполнению, к формату таких заявлений и представляемых документов в электронной форме»