Порядок действий по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники которого формируют фонд капитального ремонта на специальном счете

Собственникам помещений в многоквартирных домах, формирующим фонды капитального ремонта на специальных счетах, рекомендуем при организации проведения капитального ремонта и наличии достаточных средств на специальных счетах руководствоваться следующим алгоритмом: 1. Проведение общего собрания с принятием решения о проведении капитального ремонта в соответствии со ст. 189 Жилищного кодекса РФ, где число голосов должно быть не менее 2/3 от общего числа голосов собственников конкретного многоквартирного дома. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: 1.1 размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; 1.2 владелец специального счета; 1.3 кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 настоящего Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора. В случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и сроки проведения капитального ремонта общего имущества в таком доме определяются в соответствии с региональной программой капитального ремонта. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранние сроки, чем это установлено региональной программой капитального ремонта, при условии, что на дату принятия данного решения средств на специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете может быть определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере большем, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. В этом случае перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемый решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, может быть дополнен услугами и (или) работами, не предусмотренными региональной программой капитального ремонта, а сроки проведения капитального ремонта могут быть установлены более ранние, чем это предусмотрено региональной программой капитального ремонта. При утверждении на общем собрании видов работ по капитальному ремонту следует руководствоваться ст. 166 Жилищного кодекса РФ и ст. 10 Закона Республики Мордовия № 52-3 от 08.08.2013 г., в соответствии с которыми перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включает в себя: - ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; - ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; - ремонт крыши; - ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; - ремонт фасада; - ремонт фундамента многоквартирного дома; - разработку проектной документации; - оплату услуг по строительному контролю; - услуги и (или) работы по утеплению фасада; - установку или усовершенствование общедомовых узлов учета потребления энергоресурсов. Проведение данных видов работ финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного постановлением Правительства Республики Мордовия. В случае принятия решения об увеличении размера взноса на капитальный ремонт сверх минимального, собственники могут принять решение о проведении иных видов работ по капитальному ремонту. 2. Составление дефектного акта, согласованного с управляющей организацией. 3. Подбор специализированной организации для составления проектно-сметной документации и проведения (при необходимости) государственной экспертизы. При отборе данной организации следует проверить наличие положительного опыта работы (отзывы, рекомендации) и квалифицированного персонала. 4. Подбор подрядной организации для осуществления работ по капитальному ремонту. При отборе данной организации также следует проверить наличие положительного опыта работы (отзывы, рекомендации) и квалифицированного персонала. 5. Заключение договора на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В условиях данного договора следует предусмотреть отсутствие авансирования проведения работ, гарантийные обязательства подрядчика на выполненные работы сроком не менее 5 лет, страхование ответственности подрядчика перед третьими лицами в случае некачественного выполнения работ, а также возможность применения штрафных санкций и досрочного расторжения договора в одностороннем порядке. 6. Подбор организации, оказывающей услуги по строительному контролю над объектами, где проводится капитальный ремонт общего имущества; 7. Организация комиссионной приемки выполненных работ по капитальному ремонту с участием представителей Администрации муниципального образования, управляющей организации, Государственной жилищной инспекции; 8. Предоставление в банк в силу ч. 4 ст. 177 Жилищного кодекса РФ владельцем специального счета, в целях перечисления со специального счета денежных средств банком по указанию владельца специального счета в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, следующих документов: 8.1 протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение такого собрания об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, соответствующий требованиям п. 1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, согласно которым, решения о проведении капитального ремонта многоквартирного дома принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (66,7 %), а также требованиям ч. 5 ст. 189 Жилищного кодекса РФ, согласно которой, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены: - перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту; - смета расходов на капитальный ремонт; - сроки проведения капитального ремонта; - источники финансирования капитального ремонта; - лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты. 8.2 договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 8.3 комиссионный акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору (Администрации муниципального образования, управляющей организации, Государственной жилищной инспекции, подрядная организация, лицо уполномоченное действовать от имени собственников помещений многоквартирного дома при проведении капитального ремонта в многоквартирном доме).

У вас недостаточно прав для написания комментариев.

Авторизуйтесь пожалуйста.

Войти через
Госуслуги