Ответы на самые задаваемые вопросы
Вопрос. Как получить земельный участок в собственность либо в аренду под индивидуальное жилищное строительство?По общему правилу продажа или предоставление в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случая, предусмотренного подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно данной норме без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.
Без проведения торгов продажа или предоставление в аренду земельных участков для индивидуального жилищного строительства осуществляется гражданам, которые в установленном порядке подали в уполномоченный орган заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства.
Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства должно содержать обязательные требования, установленные п. 1 ст. 39.15, п. 1 ст. 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.
Заявление с прилагаемыми к нему документами может быть подано непосредственно в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Мордовия (г. Саранск. Ул. Коммунистическая, 50), а также через многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) либо посредством федеральной государственной информационной системы «Единый портал государственных услуг (функций)» (https://www.gosuslugi.ru/) (ЕПГУ).
Вопрос. Где размещается извещение о проведении аукциона?
Извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (torgi.gov.ru), также опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа, по месту нахождения земельного участка (п.19, п. 20 ст. 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации).
Вопрос. Каковы основания для отказа в предоставлении земельного участка без проведения торгов?
Решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов принимается уполномоченным органом при наличии хотя бы одного из оснований, указанных в п. 8 ст. 39.15, ст. 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации.
Вопрос. Предоставляются ли земельные участки многодетным семьям бесплатно?
Да. Гражданин (один из родителей, усыновителей), имеющий трех и более детей, имеет право на однократное предоставление в собственность бесплатно земельного участка по его выбору для одной из следующих целей
индивидуальное жилищное строительство;
ведение личного подсобного хозяйства;
садоводство;
огородничество;
животноводство.
Вопрос. Где предоставляются земельные участки в зависимости от места проживания многодетной семьи?
Заявление о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно подается в орган местного самоуправления по месту жительства гражданина.
В случае отсутствия на территории муниципального образования свободных земельных участков по заявлению граждан, имеющих трех и более детей, им могут быть предоставлены земельные участки на территории иных муниципальных образований.
Вопрос. Кто имеет право обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно?
Правом предоставления земельного участка в собственность бесплатно обладает гражданин (один из родителей, усыновителей), имеющий трех и более детей, который на дату подачи заявления, указанного в статье 5.1 настоящего Закона, одновременно отвечает следующим условиям:
1) гражданин (родитель, усыновитель) и совместно проживающие с ним дети являются гражданами Российской Федерации;
2) гражданин (родитель, усыновитель) зарегистрирован по месту жительства на территории Республики Мордовия не менее одного года;
3) не менее трех совместно проживающих с гражданином (родителем, усыновителем) детей зарегистрированы по месту жительства на территории Республики Мордовия;
4) гражданин (родитель, усыновитель) не признан судом недееспособным или ограниченно дееспособным вследствие пристрастия к азартным играм, злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами.
Вопрос. Сколько раз можно получать многодетной семье бесплатно земельные участки?
Многодетная семья может реализовать свое право на предоставление им земельного участка однократно для осуществления индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства.
Вопрос. В каких случаях земельные участки многодетным семьям предоставляются для индивидуального жилищного строительства?
Земельные участки для индивидуального жилищного строительства предоставляются гражданам, имеющим трех и более детей, в случае признания их в установленном жилищным законодательством порядке нуждающимися в жилых помещениях или в улучшении жилищных условий.
Вопрос. В каком размере предоставляются земельные участки многодетным семьям?
В Республике Мордовия предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно для целей, составляют:
для индивидуального жилищного строительства:
в границах городских населенных пунктов - от 0,05 до 0,15 гектара;
в границах сельских населенных пунктов - от 0,10 до 0,30 гектара;
2) для ведения личного подсобного хозяйства:
в границах городских населенных пунктов - от 0,05 до 0,15 гектара;
в границах сельских населенных пунктов - от 0,10 до 0,30 гектара;
за границами населенных пунктов - от 0,10 до 1,0 гектара;
3) для садоводства и огородничества:
в границах городских населенных пунктов - от 0,04 до 0,08 гектара;
в границах сельских населенных пунктов - от 0,04 до 0,15 гектара;
за границами населенных пунктов - от 0,04 до 0,20 гектара;
4) для животноводства:
в границах городских населенных пунктов - от 0,01 до 0,08 гектара;
в границах сельских населенных пунктов - от 0,04 до 0,25 гектара;
за границами населенных пунктов - от 0,04 до 1,0 гектара.
Вопрос. Что такое «дачная амнистия»?
«Дачная амнистия» – это возможность зарегистрировать права отдельные объекты недвижимости в упрощенном порядке.
Объекты, которые можно зарегистрировать:
земельные участки, предоставленные гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства (в том числе дачные), строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства;
объекты недвижимости, для строительства и реконструкции которых не требуется получение разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию.
Порядок подачи документов:
в МФЦ или в Росреестр;
при выездном приёме;
через сайт «Госуслуги», порталы государственных информационных систем градостроительной деятельности;
через нотариуса, если он засвидетельствовал подлинность подписи на заявлении о государственной регистрации права.
Вопрос. В чем заключается упрощенный порядок регистрации прав на земельные участки?
Для того чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок потребуется только два документа: о предоставлении земельного участка (причем, не важно, кем и когда он был выдан) и кадастровый план участка. На их основании и будет произведена регистрация права собственности.
Вопрос. Каков срок действия «дачной амнистии»?
Срок проведения «дачной амнистии» до 1 марта 2031 года.
Вопрос. Какие объекты недвижимости подпадают под действие «дачной амнистии»?
В первую очередь, это земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, огородничества, садоводства и индивидуального гаражного или жилищного строительства.
Также сюда подпадают любые постройки на дачных и садовых участках; гаражи на земле, предоставленной не для предпринимательской деятельности; строения и сооружения вспомогательного использования на любых участках (бани, беседки, хозблоки); объекты некапитального строительства, например, навесы; жилые дома, построенные на участке для индивидуального жилищного строительства или на приусадебном земельном участке.
Вопрос. Что будет, если гражданин не воспользуется правом упрощенного порядка на регистрацию своей собственности?
Права на недвижимость в России подлежат государственной регистрации, только после этого можно распоряжаться имуществом и совершать сделки с ним.
То есть, в случае если имущество не будет зарегистрировано, гражданин не сможет его продать, подарить, сдать в аренду и пр.
Вопрос. Сколько участков можно оформить в собственность бесплатно?
Закон «о дачной амнистии» не устанавливает каких-либо ограничений в этом вопросе.
Вопрос. Будут ли переданы бесплатно земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования садоводческих, огороднических или дачных объединений?
Да, такие земельные участки подлежат передаче в собственность садоводческим, огородническим или дачным объединениям бесплатно.
Вопрос. Как быть, если фактически участок меньше, чем по документам?
Необходимо обратиться в территориальное подразделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия (лично, через МФЦ или ЕПГУ) с заявлением о внесении в кадастр сведений об уточненной площади участка на основании документов о межевании и о выдаче кадастрового плана.
После нужно написать заявление о внесении уточненных данных в Единый государственный реестр. К заявлению прикладывается кадастровый план.
В результате этих действий заявителя выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности на участок той площади, которая определилась при межевании и указана в кадастровом плане.
Вопрос. Как можно узаконить «лишние» метры?
При оформлении в собственность земельного участка регистрируется его действительная площадь. При этом границы земельного участка должны быть согласованы с соседями. Кроме того, надо учесть, что превышение фактически используемой площади допускается в пределах установленного минимального размера земельного участка. Нормативные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства устанавливаются органами местного самоуправления.
Допускается перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.
Перераспределение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков, и в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка.
Увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется за плату.
В соответствии с постановлением Правительства Республики Мордовия от 26 октября 2015 года № 598 «Об утверждении порядка определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с земельными участками, находящимися в государственной собственности Республики Мордовия, и земельными участками или землями, государственная собственность на которые не разграничена» размер платы определяется в размере кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в государственной собственности Республики Мордовия, или земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, рассчитанной пропорционально площади части такого участка, подлежащей передаче в частную собственность в результате перераспределения.
При перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена, с земельными участками, находящимися в частной собственности, размер платы определяется в размере кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в частной собственности, рассчитанной пропорционально площади земель, государственная собственность на которые не разграничена, подлежащих передаче в частную собственность.
В данном случае необходимо обратиться с заявлением о перераспределении земельных участков в соответствии со ст.39.29 Земельного кодекса Российской Федерации в уполномоченный орган.
Вопрос. Существуют ли ограничения по оформлению в собственность земельных участков?
В соответствии с действующим законодательством не допускается государственная регистрация права собственности на некоторые земельные участки. Это участки, изъятые из оборота или ограниченные в обороте – например, в природных заповедниках и национальных парках, земли, на которых расположены объекты силовых структур и атомной энергетики, или занятые особо ценными объектами культурного наследия и т.д.
Вопрос. Что делать, если в документе на земельный участок не указано, на каком праве он предоставлен?
Такой земельный участок считается предоставленным на праве собственности, за исключением тех случаев, когда в соответствии с законодательством земельный участок не может быть передан в частную собственность.
Если садовый, дачный или огородный земельный участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования, то гражданин также может зарегистрировать право собственности на землю.
Вопрос. Распространяется ли «дачная амнистия» на вновь полученные земельные участки?
«Дачная амнистия» распространяется на земельные участки, полученные до 30 октября 2001 года – именно тогда начал действовать Земельный кодекс Российской Федерации.
В настоящее время получить в собственность или в аренду земельный участок под индивидуальный жилой дом или личное подсобное хозяйство можно без торгов, если нет других желающих (при наличии других желающих проводится аукцион).
Вопрос. Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?
Узнать актуальную кадастровую стоимость объекта недвижимости можно двумя способами:
• обратившись Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг с заявлением о выдаче выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости. При себе необходимо иметь паспорт. Услуга предоставляется бесплатно.
• на официальном сайте Федеральной службы Росреестра www.rosreestr.ru в разделе «Электронные услуги и сервисы» − подразделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Вопрос. Кто может взять землю в аренду у государства?
Арендаторами земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут выступать физические и юридические лица.
Вопрос. На какой срок можно взять участок в аренду?
Срок предоставления земельного участка в аренду регламентируется п.8 ст. 39.8 Земельного Кодекса Российской Федерации.
Например:
для строительства и реконструкции зданий и сооружений – от 3 до 10 лет;
для размещения линейных объектов, а также в случае предоставления собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке – до сорока девяти лет;
для комплексного освоения территории юридическим лицом – на срок действия договора о комплексном развитии территории;
для завершения строительства – до 3 лет;
для проведения работ, связанных с использованием недр – срок аренды не должен превышать 2 года с момента окончания действия лицензии;
для сельскохозяйственного производства – от 3 до сорока девяти лет и т.д.
Арендованный земельный участок в дальнейшем можно выкупить без проведения торгов в случаях, установленных законодательством (п.2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации).
Вопрос. Как выбрать участок для аренды?
Информация о земельных участках, предоставляемых в аренду, может размещаться на сайтах уполномоченных органов в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и публиковаться в местных СМИ. Информация о земельных участках, предоставляемых на торгах размещается на сайте.
Также земельный участок можно выбрать с помощью Публичной кадастровой карты.
Вопрос. Как оформить аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности?
Земельный участок в аренду может быть предоставлен в аренду на аукционе. Инициатором проведения торгов может выступать заинтересованное лицо.
Извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте, предназначенном для размещения информации о проведении торгов, не менее чем за тридцать дней до его проведения (ст. 39.11 Земельного Кодекса Российской Федерации). Заинтересованные в аренде участка граждане должны подать заявку на участие в аукционе не позднее 5 дней до его начала.
После проведения аукциона и объявления победителя протокол размещается на сайте проведения торгов в течение одного рабочего дня со дня подписания протокола. Победитель аукциона заключает договор с уполномоченным органом.
Обращаем внимание! Уполномоченный орган может заключить договор аренды участка и без проведения торгов в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации (пункт 2 статьи 39.6).
Вопрос. Можно ли взять землю в аренду без проведения аукциона?
Случаи предоставления участков без проведения торгов регламентируются п.2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации Среди оснований (всего более 40 оснований) для заключения договора аренды земельного участка без проведения аукциона:
для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов;
обязательство по завершению строительства объектов незавершенного строительства и исполнению обязательств застройщика перед гражданами;
расположение здания, сооружения, помещений в них собственникам таких объектов;
однократно собственнику объекта незавершенного строительства для завершения строительства;
гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;
предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, арендатору, в отношении которого у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных нарушениях законодательства при использовании такого земельного участка;
гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, ведения гражданами садоводства для собственных нужд, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности при условии отсутствия других заинтересованных лиц;
размещения объектов электро-, газо-, водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов и т.д.
Аренда земли без проведения торгов возможна только в том случае, если участок имеет границы и поставлен на кадастровый учет. Если этого не сделано, то заявитель за свой счет нанимает кадастрового инженера для проведения межевальных работ.
После получения документации от специалиста потенциальному арендатору необходимо обратиться в Росреестр для постановки участка на кадастровый учет.
Без проведения торгов могут быть предоставлены в аренду земельные участки для производства продукции, необходимой для обеспечения импортозамещения.
Договор аренды при этом должен предусматривать запрет на изменение вида разрешенного использования земельного участка и условие об одностороннем отказе арендодателя от договора в случае неиспользования земельного участка для указанных целей.
Вопрос. Можно ли приватизировать жилье, полученное на праве социального найма после 1 марта 2005 года?
Да, можно. Существовавший ранее запрет на приватизацию квартир, полученных по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, был признан противоречащим Конституции Российской Федерации и указанная норма из законодательства о приватизации жилья исключена.
Вопрос. До какой даты будет возможна бесплатная приватизация жилья?
В настоящее время бесплатная приватизация жилых помещений является бессрочной.
Вопрос. Кто имеет права на приватизацию?
Право на приватизацию имеют только граждане Российской Федерации, кроме того, в приватизации могут принять участие все проживающие в квартире, в том числе несовершеннолетние. Важно! Каждый гражданин имеет право на приватизацию государственного жилья один раз. В том случае, если ребенок участвовал в приватизации в возрасте до 18 лет, то он имеет право приватизировать жилье после наступления совершеннолетия еще раз.
Вопрос. Можно ли приватизировать квартиру без согласия всех прописанных в ней лиц?
Нет. Чтобы приватизация состоялась, необходимо добровольное согласие всех людей, зарегистрированных в квартире (в случае с детьми необходимо согласие их законного представителя).
Если человек зарегистрирован в квартире, но по каким-то причинам не хочет становиться собственником