С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 186-ФЗ, регулирующий использование счетов эскроу при строительстве индивидуальных жилых домов. Этот механизм обеспечивает безопасность расчетов и защиту интересов всех участников процесса.
Что нужно знать подрядчику:
- Регистрация в ЕИСЖС: Подрядчик должен разместить информацию о себе и своих проектах в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). Это обязательное требование для работы с эскроу-счетами.
- Выбор банка: Если строительство финансируется за счет кредитных средств, счет эскроу открывается в банке-кредиторе. В противном случае можно выбрать любой банк, предоставляющий такую услугу.
- Документы для открытия счета: Для оформления эскроу-счета потребуются:
- Паспорт подрядчика.
- Оригинал договора строительного подряда, зарегистрированный в Росреестре.
- Дополнительные документы, если используются заемные средства.
- Порядок работы:
- После заключения договора подряда заказчик переводит средства на эскроу-счет.
- Деньги хранятся на счете до завершения строительства и регистрации права собственности заказчика.
- Срок депонирования не может превышать срок строительства более чем на 6 месяцев.
- Преимущества для подрядчика:
- Налоговые льготы, включая освобождение от НДС.
- Возможность участия в государственных ипотечных программах.
- Минимизация рисков, связанных с нецелевым использованием средств.
- Подрядчик обязан информировать заказчика о необходимости оформления уведомлений о начале и завершении строительства.
- Завершение договора связано с оформлением права собственности заказчика на построенный дом.
