О внесении изменений в некоторые постановления Правительства Республики Мордовия
Представленным проектом постановления Правительства Республики Мордовия «О внесении изменений в некоторые постановления Правительства Республики Мордовия» вносятся изменения:
- в постановление Правительства Республики Мордовия от 4 октября 2013 г. № 455 «Об утверждении государственной программы Республики Мордовия «Развитие жилищного строительства и сферы жилищно-коммунального хозяйства» на 2014 – 2020 годы»,
- в постановление Правительства Республики Мордовия от 13 декабря 2010 г. № 487 «Об утверждении Республиканской целевой программы «Жилище» на 2015 – 2020 годы» (далее – РЦП «Жилище» на 2015 – 2020 годы).
Данным проектом предлагается включить в состав РЦП «Жилище» на 2015 – 2020 годы дополнительное мероприятие «Компенсация затрат займодавца при выдаче ипотечного займа с дисконтом процентной ставки гражданину – приобретателю жилья с помощью ипотечного жилищного кредитования по стандартам АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования».
Реализация указанного мероприятия позволит реализовать предложение АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (далее – АО «АИЖК») по поддержке граждан- заемщиков ипотечных кредитов с учетом экономии бюджетных средств.
В настоящее время в Республике Мордовия получателями социальных выплат на возмещение части процентной ставки по ипотечным кредитам (займам) (далее – социальные выплаты), согласно Постановлений Правительства Республики Мордовия от 05.11.2008 г. № 504, от 21.12.2004 г. № 468 являются более 4 000 заемщиков ипотечных кредитов и займов. Ежемесячные расходы республиканского бюджета на них составляют более 10,0 млн.руб. Большая часть заемщиков получают социальные выплаты по Постановлению № 504 – на пять лет, однако, значительное количество заемщиков получает социальные выплаты на весь срок ипотечного кредита (займа). Затраты республиканского бюджета на одного заемщика со среднестатистическими параметрами ипотечного кредита (займа) достигают 0,5 млн.руб. на пять лет и превышают 1,0 млн.руб. при выплатах на весь срок кредитования.
АО «АИЖК» предлагает рассмотреть возможность изменения схемы субсидирования процентной ставки гражданам-заемщикам ипотечных кредитов (займов). В предлагаемой схеме взаимодействия АО «АИЖК», Субъекта РФ и регионального оператора АО «АИЖК» на территории Республики Мордовия – АО «Мордовская ипотечная корпорация» (далее – АО «МИК») предлагается исключить ежемесячное субсидирование (возмещение) части процентной ставки непосредственно заемщику, но компенсировать часть стоимости ипотечного займа первичному кредитору разовым перечислением. При этом процентная ставка заемщика становится ниже ставки по ипотечному продукту на заранее оговоренное количество пунктов.
Сравнительный анализ затрат республиканского бюджета по предлагаемой схеме и действующего порядка субсидирования
Исходные данные:
Объем ипотечного кредита (займа): 1 500 000,0 руб.
Процентная ставка: 10,0%
Срок кредитования: 30 лет
1. Затраты на возмещение на весь срок кредитования: 5,0% (=ставка по кредиту 10,0%-5%)
За 1 год: 74 641,5 руб.
За 5 лет: 369 157,5 руб.
За 30 лет: 1 616 393,5 руб.
2. Затраты на дисконт по предложениям АО «АИЖК в % от размера кредита: 10,3% (ставка по ипотечному кредиту (займу) снижается на 3,0 процентных пункта и становится равной 7,0%).
Разовый платеж региональному оператору: 154 500,0 руб. (=1 500 000,0´10,3%)
Преимущества предлагаемого механизма перед действующей региональной программой
1. Снижение расходов республиканского бюджета (из расчета действия ипотечного кредитного договора (договора ипотечного займа) на срок более двух лет).
2. Планирование бюджета на финансовый год без перехода обязательств по выплатам на следующие периоды.
3. Исключение операционных затрат на ежемесячное возмещение части процентной ставки.
4. Участие Республики Мордовия в Федеральном проекте внедрения новаций в сфере ипотечного жилищного кредитования и обеспечения жильем граждан РФ.
5. Увеличение спроса населения к приобретению жилья с помощью ипотечного займа, т.к. расчет максимальной суммы займа, в зависимости от платежеспособности заемщика будет проводиться под дисконтированную ставку, что существенно расширит круг потенциальных заемщиков.
6. Гибкость осуществления расчетов, между Республикой и АО «МИК» при возмещении компенсации дисконта, установленная нормативным документом.
В связи с вышеизложенным, расчетный объем финансирования составляет в 2017 г. – 40 000,0 тыс. руб., в 2018 г. – 40 000,0 тыс. руб., в 2019 г. – 40 000,0 тыс. руб. На указанные цели средства в республиканском бюджете Республики Мордовия на 2017 год и плановый период 2018 и 2019 годов не предусмотрены.
Проект постановления размещен на сайте органов государственной власти Республики Мордовия http://www.e-mordovia.ru/ 16 августа 2017 года.
Проект постановления внесен Министерством строительства и архитектуры Республики Мордовия, контактный телефон 24-81-26 (Носова Екатерина Сергеевна), факс 47-87-03, электронная почта: stroydom@e-mordovia.ru.